강남구 신사동에 위치해있고 신사역에서 10분가량 걸림.
도산대로변 사거리에 있어 압구정동과 언주로를 비롯한 각 요지로 나가기 좋음.
2005년 120억으로 사서 다시 재건축해서 지상 13층 지하 4층 빌딩을 지음.
건축비까지 포함하면 도합 150억 이상 이 건물에 투자함.
이 빌딩에서 올리는 임대료 수입은 2012년 기준 연 9억 3200만원이다.
그리고 1년 관리비수입은 3억 7000만원으로 보고됨.
즉 이 건물로 올릴수 있는 매출액은 13억 정도로 1달 기준 1억 1천만원 정도 거둠.
물론 세금과 관리, 부대비용을 공제해야 하므로 순수입은 훨씬 적음.
이 건물 감정가가 440억이라는 말 있는데, 이 건물 대지가 208평에 연면적 1600여평으로 추정치
비해 적은 규모고 위의 1년 매출액 13억까지 따져봐도
440억은 굉장한 오버계산으로 추정됨. 300억 이하가 적정선.
개부럽다..ㅠㅠ
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