자유
부동산 잘 아시는분 있나요?
사촌이 좋은땅이 있다고해서(부동산으로 돈을 좀 번분이라 다음에 좋은땅있으면 말해달라해서)어제 같이 가서 땅본후 산다고했는데 시골쪽이긴하지만 큰도로 작은도로 조그만 가면나오고 땅도 엄청좋아보여서 분할해서 산다고 말하긴했는데..아무리생각해봐도 주변에 철도가있어 나중에 공장말고 들어올게없더라고요.혹시 공장들이 들어올때 땅을 평당 얼마주고 사는지 아시는분있을까요?
댓글 20
아직산건아니예요.. 말만 산다고 해놔서.
평당가격도 매우싸고 과수원이라 땅도 비옥하고 좋고 보자마자 사야된다는 느낌이 확들긴했어요. 다만 들에올게 공장말고 없을거같아서 ...공장들어올때 시골쪽은 얼마정도 주고 사는지 몰라서요
평당가격도 매우싸고 과수원이라 땅도 비옥하고 좋고 보자마자 사야된다는 느낌이 확들긴했어요. 다만 들에올게 공장말고 없을거같아서 ...공장들어올때 시골쪽은 얼마정도 주고 사는지 몰라서요
지역이 어딘대.
공장들어오면 땅값이 많이 오르는게 사실인대 주거지인지 논 밭인지에 따라서 가격은 틀려지고,
구미산동 제 5공단이라던지, 파주 월롱단지 , 모두 땅 값의 수십 수백배가 올랐음.
그건 대기업이 들어올지 일반 중소기업이들어올지 따라서 틀리지만, 대기업이 반경 몇 km 떨어져서 들어오더라도
땅 값을 지금 시세대비 최소 열배이상은 오릅니다.
저도 땅사서 길목에 골프장이 생겨서 이득좀 봣습니다.
공장들어오면 땅값이 많이 오르는게 사실인대 주거지인지 논 밭인지에 따라서 가격은 틀려지고,
구미산동 제 5공단이라던지, 파주 월롱단지 , 모두 땅 값의 수십 수백배가 올랐음.
그건 대기업이 들어올지 일반 중소기업이들어올지 따라서 틀리지만, 대기업이 반경 몇 km 떨어져서 들어오더라도
땅 값을 지금 시세대비 최소 열배이상은 오릅니다.
저도 땅사서 길목에 골프장이 생겨서 이득좀 봣습니다.
지역이 2연속 투수 다쓰고 연장전에 후보선수 내보네서 다이빙으로 지는 개같은 화나이글스 지역 이랑 가깝다고해야죠?
과수원이고 땅은 좋았어요 주거지는 아닌거같고(주변에 마을은있고요) 거기서하시는말씀이 집짓고 살아도된다는데 흐음.. 주거지맞나요? 다만주변에 철도가있다는점..
과수원이고 땅은 좋았어요 주거지는 아닌거같고(주변에 마을은있고요) 거기서하시는말씀이 집짓고 살아도된다는데 흐음.. 주거지맞나요? 다만주변에 철도가있다는점..
다 떠나서 도로가 조금만 가면 나오는게 문제임. 도로가 안나있는 땅을 맹지라 하는데. 맹지는 그냥 기획부동산 사기칠때나 사고 파는 것입니다.
땅까지 길 뚫는대만 땅값이 수십배 듭니다. 무조건 땅에 도로가 나있어야 되고. 도로가 있더라도 지적도를 확인하여 지적도에 나와있는 도로인지 확인 해야 함.
땅까지 길 뚫는대만 땅값이 수십배 듭니다. 무조건 땅에 도로가 나있어야 되고. 도로가 있더라도 지적도를 확인하여 지적도에 나와있는 도로인지 확인 해야 함.
도로는 과수원 바로 반대쪽에 의료원? 같은게있어서 있었어요.
다만 주변이 다 농사나 그런거하는쪽이어서 제대로된 2차선 도로는 마을과 제 과수원주변만있었고요 나머지는 차 한대만 들어갔다 나갈수있는곳?.. 네이버로드뷰에서는 그 부분 눌리긴해요
다만 주변이 다 농사나 그런거하는쪽이어서 제대로된 2차선 도로는 마을과 제 과수원주변만있었고요 나머지는 차 한대만 들어갔다 나갈수있는곳?.. 네이버로드뷰에서는 그 부분 눌리긴해요
주위에 다 과수원은 아니고 뜬금뜬금 멀리 과수원이 있긴해요 주변에는 인삼이었나? 그런거하고 늪지였나? 그런것도 많았던거같아요 그냥 믹스믹스
어제 파시는분이 정말 돈이 급해보인달까 얼굴로도 그래보였어요
어제 파시는분이 정말 돈이 급해보인달까 얼굴로도 그래보였어요
히익 벌써 3명이서 나눠서 천평씩 계약하고왔는데 ㅎ
근데 몰래 부동산쪽 지인들 데려와서 물어보니 가격이 저렴하니깐 손해보는건아니고 땅은 좋은데 다만 개발하기가 어렵다는말뿐 팔떄는 손해는 안보겠다고해서 그냥 샀어요
근데 몰래 부동산쪽 지인들 데려와서 물어보니 가격이 저렴하니깐 손해보는건아니고 땅은 좋은데 다만 개발하기가 어렵다는말뿐 팔떄는 손해는 안보겠다고해서 그냥 샀어요
전문가친구들 조언들었고 ㅎ친구가 그땅에대한 정보하고 땅지도 뽑아서 땅 계량하고 나누기직전까지갔어. 평당가격이 최저라 그냥 사놓으려고 아무것도 개발 안들어오면.. 그냥 죽기전에 귀농생활해야지
아나~~ 여기 또 잘못하면 눈탱이 맞게 생겼네~~ 엉아가 천천히 설명 잘해줄게 1.토지이용계획확인원 2.등기부등본 3.토지대장. 4.혹시 땅위에 건축물 있으면 건축물 대장 기본적으로 발급받아라 2000원미만이면 된다. 그리고 다시 엉아한테 물어봐라 소재지 지목 지역,지구 등등 알아야 판단된다
내일은 시간이없고 ㅎ 다음주에 뽑아야겠네요.
뭐 아직 계약금 오천만 넘긴상태라 땅 나누고 뭐 하려면 2달걸린다던데
뭐 아직 계약금 오천만 넘긴상태라 땅 나누고 뭐 하려면 2달걸린다던데
아나~~ 답답한 소리 한다 인터넷 발급 다되는데 친구가 전문가라면 계약전에 그런거 다준비해서 브리핑하고 계약하게끔한다 정말 답답하다
친구통해서 하는게아니고 사촌이 직접하는거예요. 좋은땅인지 궁금해서 친구는 그냥 땅 잘아는 친구한테 물어보려고 땅 있는 주변에있는 식당에서 점심사준다고하고 델코간거라 ㅎ근데 형 열라 전문가같다 처음 사기전에 형한테 물어봤어야했는데 ㅋㅋ
그리고 사촌도 같이 땅 사냐고 물어봐 아님 부모나 형제 땅사냐고 물어보고 머 자기는 지금 자금이 없어서 힘들어서 그런다 그럼 엄한소리 하면 사지마라 원래 가장 좋은 물건은 자기가 땡빚이라도 내서 사는게 이바닥 원리 이고 진짜로 땡빚도 못내면 부모 형제 한테 먼저 말하는게 이바닥이다 나도 좋은 물건 나오면 내가 먼저 찍고 나머지는 지인이나 손님한테 준다
사촌이 천평 나 천평 원래 주인이 이천평만 이가격만 팔기로했는데 살사람이 더 붙었는데 천평당 3천더 받는다고해서 주인이랑 딜 하다가 복숭아하고 배 이번년까지 알아서하고 가져가라는 조건으로 같이갔던친구1에 다른사촌 1 둘이 천평(이 사촌은 뭐 농지뭐였지 조합인가 지원받으려고 산다고하던데)
현제는 땅주인이 다른사람이 산다고 말했다고 자꾸 쪼아서 땅 보여준 사촌이 미리 계약금낸상태
현제는 땅주인이 다른사람이 산다고 말했다고 자꾸 쪼아서 땅 보여준 사촌이 미리 계약금낸상태
지목이 '과'로 되어있는것 같네 여기서 내가 해왔던 간단한 팁을 하나 줄게 일단 전,답,과는 형질 변경과 지목 변경을 통해서 장(공장용지)으로 바꾸는 작업을 많이 한다 쉽지는 않지만 그렇다고 못할것도 없다 일단 제일 중요한게 도로다. 이게 또 도로도 그냥 도로가 아니라 토지이용계획확인원에 도로로 되어있고 도로에 넓이도 중요하다 공부상 도로가 있어야지 공부상 도로가 없고 현황상 도로만 있으면 이건 맹지나 다름없다 맹지 알제? 그럼 졎도 아무것도 못한다.(방법은 있지만) 암튼 각설하고 나중에 전,답,과수원이 장으로 바뀌면 돈은 엄청 된다 그에 따른 양도세는 부담해야겠지만~ 내가 일전에 천안시 성한읍에 있는 과수원6천여평 작업하는데 그땅은 평당30~35만원달라고 했다 그런데 바로옆에는 공장이였는데 대충 시세알아보니까70~80정도 하더라 근데 왜 작업이 안됐냐면 도로가 너무 좁아서 다른 땅들도 매입해서 그매입한 땅을 도로로 개설해야되는데 그게 만만치가 않더라 대충 이정도다
형..너무 똑똑하다 ㄷㄷ 이따가 헬쥐경기끝나고 종이뽑아서 형댓글 다시 정독해볼게 ㅎ 고마워 그리고 평당 10마넌에 샀어 ㅎ
아 그리고 주인이 살때 4명이서 사는거니 미리 도로 까는게 좋을거라고 하긴하더라
아 그리고 주인이 살때 4명이서 사는거니 미리 도로 까는게 좋을거라고 하긴하더라
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